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  • 全臺(tái)329檔期推案量4700億元，小跌近2成，推案區(qū)域與新冠肺炎確診人數(shù)正相關(guān)，北冷中南熱
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】新冠肺炎席捲全球，臺(tái)灣疫情尚在掌握中，不過(guò)已為房市投下不確定因素，影響2020年329案量，根據(jù)數(shù)字科技(5287)旗下的591新建案統(tǒng)計(jì)，329檔期六都、新竹推案量約4700億元，較2019年同期衰退近兩成；觀察各縣市狀況推案量能跟疫情息息相關(guān)，確診病例較多的北部，推案量均下滑，疫情相對(duì)不嚴(yán)重的中南部反倒案量維持增長(zhǎng)，其中臺(tái)南受惠於區(qū)域造鎮(zhèn)案加持，整體案量翻漲兩倍，成為2020年329檔期的黑馬地區(qū)。

 
2020年329檔期受到疫情「黑天鵝」影響，各縣市反應(yīng)大不同，首善之都北市整體推案同期相比略減4％，這次推案集中在信義區(qū)精華地段，像是「宏築信義」、「信松廣場(chǎng)」指標(biāo)案進(jìn)場(chǎng)，就是想趁此波臺(tái)商「滯臺(tái)潮」，抓緊高階族群置產(chǎn)需求。2019年329推案破千億的新北市，2020年卻是疫情重災(zāi)區(qū)，量縮最多下滑44％幾乎腰斬，主要是疫情爆發(fā)以來(lái)，案場(chǎng)來(lái)人減少，影響建商代銷(xiāo)此時(shí)進(jìn)場(chǎng)信心，本檔期就有許多重劃區(qū)指標(biāo)案決定延後進(jìn)場(chǎng)。

 
不過(guò)新店央北重劃區(qū)在這波疫情之下，反倒有潤(rùn)泰、長(zhǎng)虹及大陸建設(shè)等知名上市建商，主要是因?qū)侗旧斫ㄉ唐放萍爱a(chǎn)品規(guī)劃有信心，勇於進(jìn)場(chǎng)，另外在汐止區(qū)則是有北部知名建商白天鵝建設(shè)推出百億建案「未來(lái)樹(shù)」，近5千坪開(kāi)發(fā)基地及破千戶量體，規(guī)劃19~37坪，是該區(qū)少見(jiàn)的造鎮(zhèn)案，有一定矚目度。

 
桃園市2020年整體案量下降，主要是舊市區(qū)及小檜溪重劃區(qū)等區(qū)內(nèi)指標(biāo)案避開(kāi)疫情暫緩進(jìn)場(chǎng)，因此略縮近3成，所幸龜山A7重劃區(qū)量能依舊，捷運(yùn)站旁2字頭行情，主攻首購(gòu)市場(chǎng)剛性需求，市場(chǎng)信心度強(qiáng)勁，2020年指標(biāo)推案多是系列推案，像是近捷運(yùn)A7站、總銷(xiāo)近百億元的「金捷市」二期「鴻築捷市達(dá)」以及「樂(lè)捷市」二期「鴻典」，都盼延續(xù)上一期推案熱度。

 
北臺(tái)灣推案量唯一成長(zhǎng)的新竹縣市，增漲兩成，歸功於重劃區(qū)案量，新竹市東區(qū)介壽段市地重劃案，萬(wàn)坪造鎮(zhèn)規(guī)模鄰近竹科，首案「寶睿博第」靠著園區(qū)客在地買(mǎi)盤(pán)銷(xiāo)況已六成，接著329檔期，富宇、昌禾建商都緊接進(jìn)場(chǎng)，產(chǎn)品規(guī)劃以3~4房為主力，瞄準(zhǔn)當(dāng)?shù)厥讚Q族群；竹北市這次則是集中在高鐵特區(qū)推案，除了在地建商豐邑機(jī)構(gòu)外，臺(tái)中建商惠宇建設(shè)也北上插旗，看好該區(qū)發(fā)展。

 
六都之中唯一突破千億元案量的臺(tái)中，2020年與2019年同期相比小幅成長(zhǎng)8％，似乎不受疫情影響，推案熱區(qū)除了集中在2020年底即將通車(chē)的捷運(yùn)綠線沿線及北屯機(jī)捷特區(qū)外，豪宅產(chǎn)品也不畏疫情勇敢進(jìn)場(chǎng)，在地豪宅建商寶輝、聯(lián)聚2020年檔期在七期重劃區(qū)推案，少有的精華地段，且兩案均為預(yù)售階段就進(jìn)場(chǎng)試水溫可見(jiàn)信心十足。
 
整體案量成長(zhǎng)超過(guò)兩倍臺(tái)南市，漲勢(shì)驚人，主要是因南部確診病例較少，市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定，看屋人潮並未受影響，建商推案信心足夠，本次檔期不少3百戶以上量體個(gè)案進(jìn)場(chǎng)，像是遠(yuǎn)雄建設(shè)就在北區(qū)推出「遠(yuǎn)雄北府苑」以及在地建商泰嘉建設(shè)在安南區(qū)推「水律川」均規(guī)劃2~4房，積極搶灘當(dāng)?shù)刈宰傂再I(mǎi)盤(pán)。
 
成長(zhǎng)破4成的高雄市，同樣疫情未對(duì)房市有太大影響，2020年在各區(qū)都有大量體個(gè)案，且多為知名品牌建商，像是京城建設(shè)在三多商圈推出「世界心」2~3房產(chǎn)品，首購(gòu)熱區(qū)楠梓區(qū)則是太子建設(shè)推出總銷(xiāo)60億元的「太子城」，成屋銷(xiāo)售且鄰近楠梓國(guó)中小學(xué)，因?yàn)槠放萍映珠_(kāi)價(jià)逼近2字頭，考驗(yàn)當(dāng)?shù)刭?gòu)屋客接受度。